Lima Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Berinvestasi di Real Estat Perumahan

Selama dekade terakhir, banyak orang telah terjun ke investasi real estat perumahan. Ini tidak pernah benar seperti selama booming real estat baru-baru ini. Orang membaca semua skema “cepat kaya” yang mengotori rak buku perpustakaan dan toko buku – gunakan uang orang lain, jangan gunakan uang Anda sendiri, dan hasilkan jutaan! Banyak orang menghasilkan banyak uang selama ledakan terakhir; tetapi sekarang mereka, yang tidak keluar sebelum pasar mendingin, melihat investasi tersebut dalam penyitaan karena ketidakmampuan mereka untuk melakukan pembayaran hipotek.

Hanya karena pasar real estat tidak berada di atas, seperti dalam beberapa tahun terakhir, tidak berarti Anda tidak lagi dapat menghasilkan uang dari real estat perumahan. Perbedaan antara sekarang (pasca-boom) dan selama boom pasar adalah bahwa skema “cepat kaya” tidak akan berhasil.

 

Apakah Anda Memiliki Apa yang Dibutuhkan?

Berinvestasi dalam real estat bukanlah untuk mereka yang lemah hati, yang tidak mengambil risiko. Ini untuk investor yang berada di dalamnya untuk jangka panjang, yang dapat dengan mudah mempertahankan investasi mereka (jika perlu) sampai pasar berubah sesuai keinginan mereka. Ini juga untuk mereka yang benar-benar menikmati jenis investasi ini. Mereka adalah orang-orang yang paling sukses dalam investasi real estat real estate developer .

Anda harus bersedia menginvestasikan waktu – dimuka dan sebelum setiap investasi potensial. Jika Anda tidak meluangkan waktu untuk meneliti properti dan target pasar Anda, Anda mungkin tidak akan berhasil. Anda juga harus mengumpulkan pengetahuan tentang cara membuat kesepakatan real estat yang menguntungkan Anda. Untuk itu, Anda harus mendidik diri sendiri untuk memahami jargon dan aturan permainan. Saat ini, diperlukan pendekatan yang cermat dan metodis terhadap investasi real estat residensial, terutama saat memperoleh properti pertama Anda.

Selain membutuhkan waktu dan uang, menjadi pengambil risiko, dan bersedia berkomitmen untuk investasi jangka panjang, jika diperlukan, ada lima faktor tambahan yang harus Anda pertimbangkan setiap kali sebelum Anda melakukan investasi di real estat perumahan.

Penawaran dan Permintaan – Di Mana Pasar Saat Ini?

Ekonomi penawaran dan permintaan inilah yang membuat investor jangka panjang sukses di real estat perumahan. Mereka bersedia mengatasi pasang surut pasar real estat, menunggu pasar yang menguntungkan untuk menjual properti mereka.

Penawaran dan permintaan dipengaruhi oleh banyak faktor ekonomi, yang pada akhirnya mempengaruhi pasar real estat perumahan. Real estate perumahan yang berlokasi baik akan mengalami fluktuasi di pasar dan terus mengalami apresiasi nilainya. Mengetahui pasar Anda berarti mengetahui kapan harus membeli atau tidak membeli, kesepakatan mana yang akan berhasil kapan, dan kapan harus duduk di atas investasi atau menjualnya.

Kreativitas Anda

Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah kreativitas Anda sendiri dalam mengelola investasi Anda. Perumahan real estat adalah salah satu jenis investasi yang memungkinkan banyak kreativitas:

o Anda dapat berinvestasi untuk jangka panjang, menyewa properti untuk terus menghasilkan keuntungan sambil menunggu untuk menjual pada waktu yang lebih menguntungkan. Anda dapat membeli rumah untuk diperbaiki dan segera dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan.

o Ada banyak pilihan pembiayaan yang tersedia untuk real estat perumahan, memungkinkan lebih banyak kreativitas. Anda juga dapat berinvestasi sendiri, dengan sekelompok mitra, dengan korporasi, atau bahkan dengan Real Estate Investment Trust (REIT – reksa dana dengan aset real properti atau sekuritas hipotek).

o Ada beragam jenis real estat perumahan untuk diinvestasikan – rumah keluarga tunggal, townhouse, kondominium, dan dupleks.

Semakin kreatif Anda dalam menciptakan dan mengelola investasi real estat Anda, semakin menguntungkan dan sukses Anda nantinya.

Uang Orang Lain

Faktor ketiga adalah mengetahui bagaimana Anda dapat menggunakan uang orang lain untuk keuntungan Anda tanpa jatuh ke dalam penyitaan, karena begitu banyak orang sekarang yang berlangganan skema “cepat kaya” selama booming.

Anda bisa mulai dengan hanya beberapa ribu dolar, menggunakan uang orang lain untuk menanggung sisa hipotek. Anda harus mengetahui semua cara berbeda yang tersedia untuk membiayai investasi Anda. Ini kembali ke meluangkan waktu untuk mendidik diri sendiri, sebelum Anda mulai berinvestasi, dan secara kreatif memanfaatkan pembiayaan dengan sebaik-baiknya.

Waktu Orang Lain

Apakah Anda memperbaiki real estat untuk dijual atau disewakan, itu akan membutuhkan waktu, tenaga dan manajemen. Jika Anda sudah memiliki pekerjaan penuh waktu dan keluarga, Anda mungkin tidak dapat melakukan semuanya sendiri, dan saya ragu Anda ingin dibangunkan pada jam 2 pagi oleh penyewa dengan toilet yang terpasang.

Baca Juga : Metode Ampuh Mengawali Bisnis Properti Tanpa Modal

Menggunakan kontraktor untuk memperbaiki properti atau manajer properti berpengalaman untuk menangani real estat sewaan Anda menghasilkan lebih sedikit keuntungan di saku Anda pada properti investasi individual Anda. Namun, ini membebaskan waktu Anda untuk berinvestasi di lebih banyak properti, membuat keuntungan Anda secara keseluruhan jauh lebih tinggi.

Keuntungan Pajak Anda

Investasi real estat perumahan cukup unik. Ini menawarkan kepada Anda penghapusan pajak yang tidak tersedia dalam jenis investasi lain. Ada banyak potongan yang tersedia untuk Anda – pengurangan

bunga hipotek atau pembiayaan kembali tanpa pajak hanyalah dua contoh. Ada banyak manfaat investasi real estat yang mengurangi kewajiban pajak Anda dan meningkatkan keuntungan Anda.

Jika Anda yakin investasi real estat residensial cocok untuk Anda, mulailah dengan mempelajarinya lebih lanjut. Ada ribuan buku dan sumber daya tentang topik ini. Jauhi apa pun yang terdengar terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Mungkin begitu, terutama di pasar real estat saat ini.